香港 -  - 2021年2月4日 - 恒基阳光资产管理有限公司（“管理人”）宣布阳光房地产基金截至2020年12月31日止六个月（“报告期间”）之中期业绩。

 

在疫情爆发带来的不利营商环境下，阳光房地产基金于报告期间录得收益按年下降8.6%至港币399.5百万元，而物业收入净额则为港币319.5百万元，减少7.6%。

 

董事会已通过派发中期分派每基金单位12.5港仙，相当于派发比率94.7%，而按报告期间最后交易日录得的收市价港币3.77元计算，年度化分派收益率为6.6%。

 

阳光房地产基金之物业组合于2020年12月31日的估值为港币18,548.6百万元，较2020年6月30日轻微下跌2.0%。与此同时，阳光房地产基金的资产净值减少2.9%至港币14,349.7百万元，折合每基金单位资产净值为港币8.61元。

                  

中期业绩摘要

 

阳光房地产基金物业组合于2020年12月31日的整体租用率为91.5%（2020年6月30日：95.7%）。该下调主要由于写字楼物业组合的租用率下降至90.1%所致（2020年6月30日：95.6%）。相反，零售物业组合的租用率录得较为理想的94.5%（2020年6月30日：95.8%），显示本地消费有初步回稳的迹象。于报告期间，写字楼及零售物业组合分别录得2.4%及5.9%的续租租金负增长，带来整体续租租金之负增长为4.5%。

就旗下主要物业的表现而言，阳光中心无可避免地受到较高的空置率及新签租约进程放缓所引致的租金损失影响，故此物业收入净额下降13.1%。正面而言，Strand 50受惠于适时之翻新工程，因而取得物业收入净额增长8.5%。零售物业组合方面，上水中心购物商场的物业收入净额减少11.4%，而新都城一期物业展现其抗逆之能力，物业收入净额录得轻微下降4.5%。

于报告期间，阳光房地产基金完成其首项日元7,000百万元（相当于约港币513百万元）可持续发展表现挂钩贷款，为期7年，并发行其首项港币300百万元5年期中期票据。于2020年12月31日，阳光房地产基金的资产负债比率为22.4%（2020年6月30日：21.6%），而固定利率借贷比率已提升至约79%。

管理人之行政总裁吴兆基先生表示：“虽然租用率较低、续租租金负增长以及租金宽减的影响仍然存在，然而在撇除不可预见的情况下，该等不利因素所影响之显著性应会减低。令人鼓舞的是，阳光房地产基金有望受益于新租户（例如大新银行有限公司）的贡献、严格的成本控制措施，以及管理人实行的积极融资计划。与此同时，我们欢迎最近有关房地产投资信托基金守则的修订，此举有利于阳光房地产基金的长远发展。”

备注：随附阳光房地产基金2020/21年财政年度中期业绩财务摘要。

2020/21年财政年度中期业绩财务摘要 ：

(以港币百万元列示，除另有列明外)

 

                    截止 2020年

                  12 月 31 日止

                                六个月

截止 2019 年

12 月 31 日止

六个月

 

 

变动

(%)

收益

399.5

437.1

(8.6)

物业收入净额

319.5

345.7

(7.6)

除税后（亏损）/溢利附注

(194.1)

30.7

不适用

可分派收入

220.0

233.5

(5.8)

每基金单位分派（港仙）

12.5

13.2

(5.3)

派发比率 (%)

94.7

93.6

不适用

 

 

                         于2020年

                       12月31日

                      于2020年

                       6月30日

                 变动

                   (%)

物业组合估值

                              18,548.6

                            18,918.0

                              (2.0)

资产净值

                              14,349.7

                            14,771.2

                              (2.9)

每基金单位资产净值（港币）

                                      8.61

                                    8.89

                              (3.1)

资产负债比率 (%)

                                      22.4

                                    21.6

                  不适用

附注：包括投资物业公允价值亏损港币380.2百万元（截止2019年12月31日止六个月：港币162.5百万元）。

免责声明：

本新闻稿所载资料并不构成在香港或任何其他司法权区的要约或邀请出售，或征求他人提出要约或邀请以购买或认购阳光房地产基金的基金单位。

关于阳光房地产基金

阳光房地产基金（股份代号：435）为证券及期货事务监察委员会认可，并按日期为2006 年5月26日之信托契约（经六份补充契约修订及补充）（“信托契约”）构成的房地产投资信托基金，于2006年12月21日在香港联合交易所有限公司上市。阳光房地产基金为投资者提供投资于多元化物业组合的机会，包括位于香港的11个写字楼及5个零售物业，可出租面积合共逾1.2百万平方呎。写字楼物业主要分布于核心商业区包括湾仔及上环，以及在非核心商业区例如旺角及北角。而主要零售物业则座落于地区性交通枢纽及新市镇包括上水、将军澳及元朗。

关于管理人

阳光房地产基金之管理人为恒基兆业地产有限公司的间接全资附属公司，其主要责任是根据信托契约完全以基金单位持有人的利益为依归，管理阳光房地产基金及其所有资产。

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